IL FAI DA TE
Senz’altro è la soluzione più economica. Si parte con una ricerca di mercato delle zone interessate per stabilire il prezzo medio dell’area. Sfruttiamo poi il giro di amici e conoscenti per scovare affissioni sul posto, all’esterno del portone di ingresso, nelle portinerie, nei bar, etc. Altri preziosi fornitori di informazioni in tal senso sono architetti, commercialisti e notai.

IL MEDIATORE
Per la ricerca di annunci immobiliari, la soluzione più comune è affidarsi ad un’agenzia immobiliare o a un mediatore, la figura che mette in contatto le parti interessate senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione o dipendenza, e viene ricompensato solo se la trattativa va a buon fine.

Attenzione alle truffe! Tanti sono gli abusivi e gli improvvisati (per essere un vero mediatore devi possedere il “patentino” obbligatorio rilasciato dalla Camera di Commercio). Informiamoci a priori a chi stiamo affidando i nostri affari.

LE AGENZIE IMMOBILIARI
Sono i professionisti veri del settore, vendono e acquistano per conto di un cliente con un mandato che di solito varia da uno a sei mesi. Per selezionare al meglio tra i vari annunci immobiliari, è bene rivolgersi a più agenzie scegliendo quelle site nella zona d’interesse o con un’expertise riconosciuta. Attenzione anche alle valutazioni degli immobili, teniamo sempre a mente il range di prezzi della zona e confrontiamoli con le offerte che ci hanno proposto.

L’agente immobiliare può chiedere un mandato in esclusiva e irrevocabile: significa che accettate le condizioni non potete tirarvi indietro, pena il risarcimento dei danni. Il mandato deve indicare anche il periodo di validità dell’incarico, nonché l’entità delle provvigioni dovute alla firma del “compromesso”. Valutate attentamente tutte le condizioni prima di firmare.

LE TARIFFE DI MEDIAZIONE
La legge non stabilisce tariffe professionali. Il diritto di mediazione è compreso fra l’1% e il 3% del valore dell’immobile per l’acquirente e fra il 2% e il 6% per il venditore. Anche nel caso dell’agenzia immobiliare, le provvigioni sono libere, e variano nel complesso dal 4% al 10% del costo dell’immobile.

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Consideriamo anzitutto i fattori generali che incidono sulla valutazione di una casa:

• Il prezzo dipende dalla domanda/ offerta e dall’economia del paese.
• La zona: il centro è più caro ma anche il prestigio del quartiere fa la sua parte, compresa via e posizione dell’immobile.
• Età e stato di manutenzione dello stabile
• Aspetto e pregio, non solo della casa, ma anche delle parti comuni dell’edificio (scale, ascensore, portierato).
• Il piano e la luminosità
• Aree verdi e ridotto inquinamento acustico.
• Vicinanza ai mezzi pubblici e presenza di parcheggio

Negli ultimi 5 anni i prezzi per gli appartamenti a Bologna sono calati, soprattutto per le zone semicentrali e periferiche; sono rimasti invece più o meno inalterati i costi per le aree centrali. Come conseguenza, c’è oggi un forte divario tra i prezzi del centro storico e delle zone collinari, che si aggirano sui 6.000 Euro m/q, e i costi delle periferie come Barca, la Bolognina, Borgo Panigale e Corticella (dai 2.000 ai 3700 m/q).
Ci sono poi quartieri intermedi come Saragozza e Santo Stefano. Sul prezzo incidono anche problemi di degrado o di ordine pubblico in zone che per ubicazione costerebbero molto di più, come, ad esempio, la zona universitaria.

Va considerata anche l’evoluzione fisiologica dei quartieri e l’oscillazione dei prezzi in relazione agli interventi urbanistici o a progetti ex novo come gli insediamenti universitari di Navile e Bertalia. Stesso discorso per gli interventi di viabilità come il progetto della Metrotranvia tra il Quartiere fieristico e la Stazione centrale FS, il centro storico, l’Ospedale Maggiore e Borgo Panigale.
Una mappa dei quartieri per trovare appartamenti a Bologna

• Borgo Panigale
  Zona pianeggiante compresa tra la via Emilia e il fiume Reno, è situata all’estrema periferia ovest.
  + aree verdi
  + vicinanza alle principali vie di scorrimento
  - molto periferica

• Navile
  Uno dei quartieri più estesi e popolosi
  + multietnico
  + iniziative di quartiere
  - le zone d’insediamento recente risultano isolate rispetto al resto del quartiere
• San Donato
  Grande quartiere nella periferia nord
  + aree verdi
  + ampio
  - periferico

• San Vitale
  Si trova in zona est, è un quartiere piccolo e ben servito.
  + aree verdi
  + servizi
  + iniziative di quartiere

• Savena
  Zona residenziale sud-orientale
  + aree verdi
  + tranquillità

• Santo Stefano
  Quartiere di importanza storico artistica
  + aree verdi e collinari
  + aree artistiche

• Saragozza
  Zona sud ovest, si estende dal centro storico fino al comune Casalecchio di Reno ed è attraversato dal fiume Reno.
  + aree verdi
  + aree artistiche

• Reno
  Sorge sulla riva destra del fiume Reno, densamente popolato dagli anni 60 per la presenza di fabbriche.
  + aree verdi
  + infrastrutture comuni

• Porto
  È il centro storico, antico accesso al Porto Naviglio
  + posizione centrale
  + aree artistiche

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In gennaio i compromessi sono scesi del 7,8% (dato rivisto al ribasso). Il +8,2% registrato in febbraio rappresenta l’aumento maggiore dall’ottobre 2001. L’incremento registrato e’ al di sopra delle attese e mostra, affermano alcuni analisti, come il mercato immobiliare si stia un po’ riprendendo.

Fonte: Ansa

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Un bravo stager con il suo intervento, può arrivare perfino a dimezzare i tempi di vendita di una casa che, in Italia attualmente si aggirano intorno ai sei mesi. La crisi che non ha risparmiato il mercato immobiliare rappresenta dunque il terreno favorevole per la diffusione di questa professione.Lo conferma Caterina Ricasso che, insieme a Mia Uebel, ha fondato una delle prime società di home staging in Italia. A Caterina e Mia ho posto alcune domande per conoscere meglio la loro professione.

Home stager è un altro modo per definire il desiger di interni?

“Non esattamente. La differenza rispetto alla figura del designer d’interni è che lo stager non deve preoccuparsi di abbellire una casa adattandola al gusto del proprietario, perché l’acquirente può essere chiunque. Questo consulente, quindi, deve rendere un appartamento il più impersonale possibile, conferendo agli ambienti quella “gradevolezza oggettiva” e quella sensazione immediata di comfort che può rendere interessante la casa per ogni tipo di visitatore.”

Quale tipo di preparazione serve per svolgere questa professione?

“Strategie di marketing, abilità tecniche, un pò di creatività e senso estetico sono gli ingredienti necessari per intraprendere la professione dell’home stager.

L’home stager non si limita a progettare l’allestimento di un interno. Deve offrire un servizio completo che a volte contempla anche la tinteggiatura delle pareti, il decluttering (la ripulitura e lo sgombero dell’ambiente…), la disposizione di mobili o semplicemente di complementi d’arredo ( a volte basta poco per cambiare faccia ad un immobile) fino alla realizzazione delle foto da pubblicare su annunci cartacei e online.

Dunque la formazione dell’home stager è molto ampia e comprende diverse discipline tra le quali vi è anche il marketing immobiliare perché questo mestiere ruota molto intorno ai meccanismi che influenzano la vendita di un immobile Per questo io e Mia con il supporto di specialisti di diversi settori abbiamo deciso di creare dei corsi ad hoc per formare gli aspiranti home stager.

Insomma una professione adatta per chi non ama la routine, ma chi può intraprendere questa professione?

Ovviamente architetti e designer hanno una marcia in più, ma anche un esperto di arredamento, un agente immobiliare dotato di senso estetico ed una buona manualità possono diventare dei bravi home stager. E infine pensiamo a tutte quelle persone che hanno sempre coltivato la passione per l’arredo o che per qualche motivo non hanno potuto seguire un percorso di studi artistici o di architettura.

La professione dell’home stager è infine particolarmente indicata per chi desidera conciliare il tempo del lavoro e quello della famiglia. Non a caso sta riscuotendo parecchio interesse da parte nelle donne. Molte ci contattano dicendo che hanno sempre sognato di intraprendere una professione come questa e ci chiedono: “Ma non è troppo tardi per me?.” Noi crediamo che non sia mai troppo tardi per trovare il lavoro che ci soddisfa e ci entusiasma.

Autore: Helga Ogliari
fonte: blog.leiweb.it

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Secondo quanto riferito da fonti di governo e maggioranza, pero’, il provvedimento ha praticamente zero chance di incassare il sostegno dell’Esecutivo e proseguire nell’iter.

Fonte: Ansa

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Secondo la ricerca, in tutta Italia si assiste ancora a un ridimensionamento sensibile del numero di transazioni. Tengono meglio le zone semicentrali servite, mentre in quelle periferiche c’e’ un eccesso di offerta.
Fonte: Ansa

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Ennis House, la monumentale casa progettata da Frank Lloyd Wright a Los Angeles e nota a molti per l’apparizione in Blade Runner, il noto film del 1992 di Ridley Scott, sarà messa all’asta. L’agenzia incaricata delle gestione della vendita della grande villa Hollywoodiana è la Christe’s Real Estate di Santa Fe che farà partire l’asta da una base di 15 milioni di dollari.

Ennis House, costruita nel 1924 sulle colline di Santa Monica è una delle case più ammirate di Los Angeles sia perchè progettata da F.L Wright uno dei maestri dell’architettura moderna, sia per la peculiare tecnica di costruzione, basata sui textile-block, particolari mattoni di calcestruzzo prefabbricati stampati su disegno dello stesso architetto, utilizzata per la costruzione.

Non solo Blade Runner ma anche Twin Peaks, karate kid o il serial “Buffy” sono stati i film “passati” per le mura di questa splendida casa che dopo il terremoto del 1994 e le inondazioni del 2004-2005 era stata gravemente danneggiata come mostra il video qui sotto.

Così la Fondazione Ennis House, dopo aver completato i lavori di restauro più urgenmti, ha deciso di mettere all’asta la villa per poter affrontare gli interventi a lunga scadenza che regaleranno alla casa l’antico splendore di un tempo. Un gioiello da salvare.

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Tra le centinaia di annunci potrai trovare ville, appartamenti, monolocali o bilocali o qualsiasi soluzione per le tue esigenze; su Querito puoi anche inserire gli annunci per la vendita o affitto della tua casa.

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L’agenzia immobiliare Fimi Casa, offre numeroso opportunità di acquisto immobili a Bologna, sia in pieno centro storico che nelle zone periferiche (Colli, Corticella, Costa Saragozza, Irnerio, San Vitale, Mazzini, Marconi, Murri, San Donato, San Lazzaro, Santa Viola) e in tutti i vicini comuni.

Tre le case in vendita a Bologna, Fimi Casa propone monolocali, attici, bilocali, appartamenti, tutti dettagliatamente descritti tramite annunci con fotografie, planimetrie e cartina per localizzare geograficamente l’immobile.

Il sito propone anche soluzioni per chi è interesato ad investire nel marcato del mattone o per chi desidera vendere o affittare la propria casa.

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Ricordiamo che tale indice, ai sensi dell’art. 32 della L. 392/1978, è di norma utilizzato per l’adeguamento dei canoni di locazione degli immobili ad uso abitativo e non.
Fonte: Acca

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Per Toscano Immobiliare, l’afflusso di capitali potrebbe avere ricadute positive valutabili in un +15% in due anni. Per Tecnocasa, sul versante dei prezzi nel corso del 2010 il calo sara’ piu’ contenuto rispetto al 2009 e potrebbe chiudersi in un intervallo compreso tra -3% e -1%. Anche per Gabetti il 2010 sara’ solo leggermente migliore del 2009.
Fonte: Ansa

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- Nel primo caso, di cessata attività o di trasferimento del notaio a partire dal 1° gennaio 1980, si ottengono le informazioni relative alla sede dell’Archivio notarile che conserva gli atti.
-  Nel secondo caso, di notaio ancora in esercizio, il motore di ricerca segnala presso quale  notaio si trovano gli atti, indicando anche l’indirizzo dello studio. Per fare la ricerca si può inserire il cognome completo del notaio,  ma è sufficiente inserire anche solo poche lettere del cognome: il sistema fornirà l’elenco di tutti i notai il cui cognome inizia con le lettere inserite.
Se si ricorda soltanto il luogo della stipula si potranno utilizzare i campi di ricerca relativi alla sede o alla sola provincia: Archinota individua tutti i notai che hanno esercitato o esercitano nelle sedi o nella provincia richiesta.
Per circoscrivere la ricerca è inoltre possibile inserire il periodo in cui si ritiene sia stato stipulato l’atto che interessa l’utente.
Per ogni notaio sono fornite informazioni relative ai periodi di esercizio nella sede o nelle sedi ricoperte (per i notai in esercizio prima del 1980, la data di inizio attività è convenzionalmente fissata al 1° gennaio  1980).
L’informazione finale è relativa alla sede dell’Archivio notarile che conserva gli atti del notaio cercato di cui sono indicati l’indirizzo, l’orario di apertura al pubblico, i recapiti telefonici, di fax e di posta elettronica.
AVVISO : dal 1° gennaio 1998 non esistono più gli Archivi notarili distrettuali di: Rieti - Sciacca - Casale Monferrato - Lucera - Lanciano - Oristano - Sulmona - Locri. Questi archivi continueranno comunque a funzionare con la denominazione di archivi notarili “sussidiari” per le sole operazioni attinenti gli atti che già vi si trovano depositati.
Fonte: Donnageometra

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