In un periodo in cui le banche concendono prestiti, finanziamenti e mutui con più difficoltà rispetto un tempo, chiedendo garanzie maggiori ai finanziati, è importante, soprattutto per chi investe nel mondo immobiliare ed edilizio, sapere utilizzare certe tecniche per la richiesta di finanziamento che portino un successo quasi totale nelle risposte delle banche.

Spesso si parte cercando di fissare gli obiettivi ed essere chiari a noi stessi: cosa voglio? qual’è la giusta somma che devo farmi finanziare per non pagare più interessi di quelli che dovrei? Come formulo la richiesta evidenziando i punti focali dell’investimento?

Questa è la prima fase a cui bisogna approcciarsi per cominciare l’iter corretto che ci porterà alla fase finale, quella della richiesta vera e propria.

Una volta che abbiamo fissato gli obiettivi, è necessario preparare tutti i documenti richiesti dalla banza al fine della valutazione del finanziamento (o prestito che sia) e preparare una buona relazione di sintesi in modo che la banca possa capire i nostri obiettivi, la sicurezza dell’investimento e la nostra professionalità (tutto ciò con tecniche ben precise e studiate) ancor prima di analizzare i documenti “Tecnici”.

Siamo a buon punto del nosto iter ma a questo punto quale sarà la banca più adatta per la richiesta del nostro finanziamento? Beh in tutte le città esistono decine di banche, di filiali e quasi sicuramente la prima banca a cui ognuno di noi si rivolgerebbe è quella di cui ci fidiamo di più, la NOSTRA banca! Ma siamo sicuri che questa sia la soluzione migliore o la soluzione più adatta a ciò che ci serve? Spesso abbiamo timore a rivolgerci a un istituto diverso dal nostro per pigrizia, paura o indecisione e in realtà, al 70 % delle possibilità, la risposta alla nostra richiesta di finanziamento è proprio oltre alla NOSTRA banca. Ciò perchè, un nuovo istituto vede in ogni persona un potenziale cliente a cui vendere i propri prodotti e quindi quale miglior occasione di un finanziamento per poter far suo un nuovo cliente? Concedendovi ciò che altri non vi hanno concesso cresce la vostra fiducia verso la nuova banca e ciò potrebbe farvi pensare di cambiare addirittura preferenza circa la vostra banca di appoggio principale.

Mi sono fermato parecchio su questo punto perchè spesso rappresenta la chiave che apre tutte le porte dei nostri problemi ma a volte ci manca proprio il coraggio di girarla quella chiave. Però dobbiamo pensare che chiedere un finanziamento, un prestito o un mutuo è qualcosa di importante per molte situazioni legate alla nostra vita presente e futuro e con razionalità dobbiamo ottenere il meglio per noi stessi.

Individuata la banca è necessario presentarsi nella maniera più adeguata al funzionario con il quale discuteremo del finanziamento ma sono sicuro che tutti voi non abbiate bisogno di miei suggerimenti su questo argomento!

Bene, siamo in banca, funzionario davanti a noi, come ci comportiamo? Bisogna quasi preparare l’intervento prima di arrivare in banca in modo da riuscire a entrare in sintonia con l’interlocutore bancario e porgli le giuste domande al fine che la nostra richiesta venga approvata.

Ora arriva il momento di attesa alla risposta della banca: cosa facciamo? Si può aspettare passivamente l’esito oppure, cosa che consiglio vivamente, seguire l’iter in modo attivo accompagnando la richiesta di finanziamento rimanendo in contatto con la banca, avendo cura di farsi rilasciare i giusti documenti al momento della consegna della richiesta e soprattutto non perdere mai di vista la richiesta rimanendo sempre pronti a possibili domande e approfondimenti da parte dell’istituto.

I rapporti con le banche non sono mai semplici da affrontare ma muovendoci con razionalità e gli strumenti giusti, aumentiamo sensibilmente le possibilità di successo quindi il più grande suggerimento che vi do è: SIATE INFORMATI!

Io ho scaricato gratuitamente il primo capitolo di farsi finanziare dalle banche, un ebook di Roberto Ciompi, grande esperto in materia di consulenza aziendale e finanziaria e credo che non appena sarà disponibile acquisterò l’ebook completo perchè oggi, la forza, sta nell’essere informati. Buon finanziamento a tutti!

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Ricordiamo che tale indice, ai sensi dell’art. 32 della L. 392/1978, è di norma utilizzato per l’adeguamento dei canoni di locazione degli immobili ad uso abitativo e non.
Fonte: Acca

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E’ di prossima emanazione inoltre, anticipa Matteoli, un altro decreto che destinera’ circa 377 milioni di euro per finanziare progetti di edilizia abitativa per i ceti medio-bassi.
Fonte: Ansa

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Con un giro d’ affari giornaliero di oltre 3.2 trilioni di dollari, secondo le stime della banca che regola le intermediazioni finanziarie internazionali ,è divenuto rapidamente il piu grande mercato finanziario con il più alto tasso di liquidità.Tuttavia si tratta di un mercato cha ha finora consentito un’ accesso molto ristretto agli operatori privati dal momento che abitualmente utilizza la terminologia e le procedure che possono richiedere anni di esperienza per essere comprese.

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Per Toscano Immobiliare, l’afflusso di capitali potrebbe avere ricadute positive valutabili in un +15% in due anni. Per Tecnocasa, sul versante dei prezzi nel corso del 2010 il calo sara’ piu’ contenuto rispetto al 2009 e potrebbe chiudersi in un intervallo compreso tra -3% e -1%. Anche per Gabetti il 2010 sara’ solo leggermente migliore del 2009.
Fonte: Ansa

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Fmi: tassa su banche buona notizia

‘E’ una notizia molto buona’. Lo dice il direttore generale del Fmi Strauss-Kahn sulla proposta del presidente Obama di tassare le banche.’Sono molto soddisfatto di vedere che c’e’ ancora volonta’ politica’, ha detto Strauss-Kahn sottolineando come nel caso degli Stati Uniti ci siano ‘proposte interessanti. Strauss-Kahn ‘apprezza davvero la proposte del governo americano’, in quanto si tratta di ‘un ottimo segnale rivolto dagli Stati Uniti al resto del mondo’.

Fonte: Ansa

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Slitta inoltre la proroga del bonus del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica. Le notizie non sono state colte con favore dall’associazione dei costruttori che già nei giorni precedenti all’approvazione aveva minacciato azioni di protesta.

LE BOCCIATURE DEL SENATO
• Piano urgente per il rischio sismico. Non è passato nel testo del Senato il piano urgente dell’opposizione per la rimozione del rischio sismico e idrogeologico. L’opposizione aveva proposto un piano di verifiche da parte della Protezione civile, entro il 31 dicembre 2012, nelle aree contigue a quelle coinvolte dal sisma abruzzese.
• Cedolare secca sugli affitti. Tra i provvedimenti bocciati, anche una misura cara ai proprietari di casa: insieme al taglio dell’Irap, con il testo approvato al Senato salta anche la cedolare secca del 20% sugli affitti, prevista nel cosiddetto “pacchetto Baldassarri”.
SLITTA LA PROROGA PER IL BONUS DEL 55%
Non vengono ancora prorogate la detrazioni per interventi di riqualificazione energetica, accantonate insieme a un emendamento che si proponeva di estendere gli incentivi alla sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti di riscaldamento a legna e biomasse.

PROROGATA LA DETRAZIONE DEL 36%
Vengono invece prorogate fino al 2012 le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie. Chi decide di ristrutturare casa quindi può continuare a sfruttare le agevolazioni Irpef, stabilite nelle precedenti manovre finanziarie: detrazione fiscale del 36% fino al limite massimo di spesa di 48.000 euro per ogni immobile sul quale vengono eseguiti gli interventi, da suddividere in dieci anni, che scendono a tre anni per gli over-75. È inoltre possibile beneficiare dell’Iva al 10% sui lavori di risanamento-restauro, mentre per i lavori di manutenzione l’Iva è al 20%.

LE PROTESTE DELL’ANCE
Nei giorni scorsi, intanto, si è fatta sentire la voce dell’Ance. I costruttori edili sono pronti alla mobilitazione se il governo non varerà misure a sostegno del settore duramente colpito dalla crisi. ”I costruttori – si legge in una nota – hanno deciso di dare mandato all’esecutivo dell’Ance di promuovere forme incisive di protesta se nei prossimi giorni non ci saranno segnali concreti a sostegno del settore’. Servono agevolazioni immediate, come è stato fatto, per esempio, con il settore dell’auto: si potrebbe pensare di concedere sgravi fiscali per far partire subito il Piano casa, che altrimenti darebbe i suoi frutti non prima della fine del 2010”.

Fonte: donnegeometra

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Tanto è bastato, pensando anche al crac di Lehman di una anno fa, a far sprofondare gli indici guida del Vecchio Continente, già orientati al ribasso dopo i guadagni degli ultimi mesi e senza la bussola di Wall Street, chiusa (anche domani) per la festa del Ringraziamento. Centocinquanta i miliardi di capitalizzazione bruciati nella seduta.

Fonte: Ansa

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Gli autori chiariscono che essa non intende, né può, essere esaustiva e l’approccio proposto non può essere considerato l’unico possibile alle tecniche della bioedilizia.
La pubblicazione si articola nei seguenti 7 capitoli e un’appendice:
Capitolo 1 Scelta e preparazione del sito
Capitolo 2 Efficienza delle risorse
Capitolo 3 Efficienza Energetica
Capitolo 4 Efficienza idirica
Capitolo 5 Qualità dell’ambiente interno
Capitolo 6 formazione del proprietario e manutenzione
Capitolo 7 Impatto globale
Clicca qui per scaricare le linee guida del NAHB

Fonte: Acca

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In base ai dati della Mortagage Bankers’ Association, i pignoramenti sui mutui ‘prime’, quelli piu’ affidabili, e sui prestiti per la casa assicurati dalla Federal Hosing Administration sono balzati ai massimi dal ’79, arrivando a 3,32%. Un titolare di mutuo su 6 e’ in mora sul pagamento e il tasso d’insolvenza sui soli ‘prime’ a tasso fisso e’ al 5,8%.

Fonte: Ansa

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Quando si acquista un immobile con un mutuo bancario si rischia, se non si è ben consigliati, di scegliere il prodotto sbagliato. La prima grande domanda che ci si pone quando si deve scegliere i mutui casa è: mutui tasso fisso o variabile?

Premetto che fare la scelta più giusta in questo ambito, specialmente su mutui casa a lunga durata è difficile in quanto si deve tener conto di una serie di variabili non sempre calcolabili.

Per esempio chi poteva immaginare qualche anno fa una crisi economica come questa che costringesse le banche centrali a un continuo abbassamento dei tassi di interesse?

Ma tornando ai mutui casa ecco alcuni fattori da tenere in considerazione prima di scegliere il prodotto più adatto alle proprie esigenze:

1) Andamento dei tassi nell’ultimo anno: analizzando l’andamento dei tassi di interesse si possono azzardare previsioni per il breve periodo;

2) Capacità reddituale: se si sceglie un mutuo a tasso fisso non ci saranno grosse diffcoltà, mentre in caso di mutuo a tasso variabile è bene considerare il fatto che la rata potrà subire variazioni sia al ribasso che al rialzo. E’ bene tenerne conto e valutare la propria capacità reddituale quando si scelgono i mutui casa a tasso variabile e prevedere se si sarà in grado di sopportare rate dal valore più alto.

3) Tassi di interesse: sembrerà ovvio ma è importante considerare il valore dei tassi di interesse nel momento in cui si stipula il mutuo. Per esempio è impensabile stipulare un mutuo a tasso varabile oggi con i tassi così bassi e pensare che non ci sia un aumento della rata negli anni;

Vista la varietà delle offerte di mutui casa disponibile sul mercato bancario non sempre si è in grado di fare la scelta giusta: è molto importante, quindi, restare informati sulle condizioni del mercato e affidarsi a persone competenti che possano consigliarci nel modo ottimale quale soluzione scegliegliere.

Fonte: Prestiti online

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In Italia il fatturato segna una contrazione del 10,2%.

Fonte: Ansa

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