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Guida all’acquisto

19 lug, 2008

Nomisma: Il mattone si sgonfia, prezzi “reali” in calo

Calo delle compravendite di case, prezzi degli immobili senza vistose riduzioni, e piu’ difficolta’ di accesso al credito con un aumento della percezione del rischio da parte delle banche: questo, in sintesi, il ritratto del mercato immobiliare italiano nel 2008, tracciato dal centro studi Nomisma che ha analizzato i dati del primo semestre dell’anno.

subprime

Secondo le proiezioni dell’istituto bolognese, nel 2008, si prevede un calo delle compravendite di abitazioni di almeno 80mila unita’ con un meno 10% rispetto all’anno scorso. Una diminuzione, dunque, che si aggiunge a quella gia’ registrata nel 2007 con un calo del 4,6%, che corrisponde a 40mila compravendite di case in meno.

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Agenzia Immobiliare, Comunicati stampa, Guida all'acquisto, News Immobiliari, Previsioni e Mercato, Prima Casa 0 compravendite abitazioni, negozi, Nomisma, uffici, valore case

9 lug, 2008

Azione revocatoria fallimentare in relazione a contratto preliminare di compravendita

Cassazione civile, sez. I, 29 gennaio 2008, n. 2005
Nel caso in cui siano stipulati prima un contratto preliminare di compravendita e successivamente il contratto definitivo, l’accertamento degli elementi e dei presupposti afferenti all’azione revocatoria fallimentare promossa ai sensi dell’art. 67, secondo comma, L.F, ovvero la conoscenza dello stato di insolvenza del debitore, deve essere compiuto con riguardo al contratto definitivo, quale negozio in virtù del quale si verifica il trasferimento del diritto di proprietà, non anche al contratto preliminare di vendita (Cass. n. 2967 del 1993; n. 3165 del 1994; n. 500 del 1992; n. 11798 del 1991; n. 264 del 1981).

fallimento

È infatti solamente con il contratto definitivo che il bene, uscendo dal patrimonio del debitore, viene sottratto alla garanzia della massa dei creditori, così giustificando l’esercizio dell’azione revocatoria.

Diritto Immobiliare, Guida all'acquisto 0 art 67, azione revocatoria, creditore, debitore, insolvenza, revocatoria fallimentare

26 giu, 2008

Pubblicate le note sul mercato immobiliare residenziale locale relative al 2007 per le città di: Roma, Milano, Napoli, Torino, Catania, Perugia, Bari e Venezia.

«Le Note territoriali dell’OMI sui mercati immobiliari residenziali locali» relative al 2007 elaborate a cura degli Uffici provinciali locali di Roma, Milano, Napoli, Torino, Catania, Perugia, Bari e Venezia sono da oggi disponibili sul sito internet dell’Agenzia del Territorio, http://www.agenziaterritorio.gov.it/ .

agenzia_territorio

Queste Note, redatte a partire dal 2005, rappresentano un importante contributo alla conoscenza del mercato immobiliare in merito alle sue dimensioni ed alle differenze territoriali esistenti. [leggi tutto]

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7 giu, 2008

Video Annunci Immobiliari Massa Carrara

Carpe Diem Immobiliare Carrara presenta la nuova funzionalità di video annunci immobiliari. Il servizio si pone come ulteriore aiuto di chi cerca casa integrando la propria visibilità con un servizio che permette ai navigatori di cercare immobili ancora più semplicemente stando seduti comodamente davanti al computer di casa.

carpediem_immobiliare1

Ormai da diversi mesi Carpe Diem Immobiliare è il sito di riferimento per molti utenti della provincia di Massa Carrara, questo grazie ad un’offerta di servizi completa che comprende:

- Visite virtuali, tramite video o servizi composti da più fotografie panoramiche associate alla piantina dell’immobile per dare l’esatta visione dello stesso;
- Newsletter periodica di informazione immobiliare, dove vi saranno inviate direttamente nella vostra email tutte le proposte, le offerte e le notizie più importanti pubblicate sul nostro sito;
- Articoli news per essere sempre aggiornati sulle novità del settore. [leggi tutto]

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3 giu, 2008

Agevolazione Prima Casa: Mancato stabilimento della residenza per causa di forza maggiore

Il mancato stabilimento della residenza entro il termine di diciotto mesi dall’acquisto nel comune ove è ubicato l’immobile acquistato con l’agevolazione prima casa non comporta la decadenza delle agevolazione previste per l’acquisto della prima casa, qualora tale evento sia dovuto ad una causa di forza maggiore, sopraggiunta in un momento successivo rispetto a quello di stipula dell’atto di acquisto dell’immobile.

progetto-casa

Questo è in sintesi il chiarimento fornito dall’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione 140/E dello scorso 10 aprile a seguito di una richiesta di interpello presentata da un contribuente che, avendo acquistato un immobile ad uso abitativo di nuova costruzione avvalendosi, ai fini dell’imposta sul valore aggiunto, del regime agevolativo prima casa, non aveva potuto trasferire la propria residenza a causa dell’inagibilità dello stesso immobile casusata da abbondanti infiltrazioni d’acqua provenienti dal tetto documentate, fra l’altro, da un verbale della Polizia Municipale. [leggi tutto]

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30 mag, 2008

Ecco il Decreto Legge tanto atteso per salvaguardare il potere di acquisto delle famiglie

DECRETO-LEGGE 27 maggio 2008 , n. 93 – Disposizioni urgenti per salvaguardare il potere di acquisto delle famiglie.

bandiera_italia

Il provvedimento è in vigore dal 29 maggio 2008. [leggi tutto]

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28 mag, 2008

Procedura per la portabilità nei contratti di mutuo

Riportiamo qua di seguito quanto riportato nel sito dell’ABI inerente la procedura da adottarsi per una qualsiasi portabilità di mutuo. Cosa assurda che vengono analizzate le fasi cronologiche per arrivare al buon fine dell’operazione, per poi specificare che “le banche sono libere di adottare la procedura di seguito descritta ovvero di definire operazioni alternative”!!

mutuo2

PROCEDURA PER LA PORTABILITÀ NEI CONTRATTI DI MUTUO
L’art. 8, DL n. 7/2007, convertito con modificazione nella legge n. 40/2007, reca disposizioni sulla portabilità del mutuo, stabilendo che: [leggi tutto]

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27 mag, 2008

Tecnocasa “Affitti in calo” per il Sunia no

Affitti in calo nelle grandi città negli ultimi sei mesi del 2007. Secondo Tecnocasa, a fronte di un mercato che a livello nazionale registra una crescita dei canoni dello 0,4% per i bilocale e dello 0,1% per i trilocale, a livello dei grandi capoluogo si è avuta una diminuzione degli affitti dello 0,2% per i bilocali e dello 0,8% per i trilocali.

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Il ribasso più sensibile a Bologna. Negli ultimi sei mesi si è riscontrato un aumento della domanda di affitti causata dalla difficoltà di accesso al credito. L’ultima rivelazione del Sunia indica che nel 2007 gli affitti sono invece cresciuti di un’altro 5%.

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22 mag, 2008

Cosa prevede la Convenzione ABI per le famiglie in difficoltà

Il Comitato Esecutivo dell’ABI che si è riunito oggi a Milano ha approvato all’unanimità la bozza di accordo tra il Ministero dell’Economia e l’Associazione Bancaria per la rinegoziazione dei mutui a tasso variabile per la prima casa stipulati prima del 1° gennaio 2007. Lo rende noto il Presidente dell’ABI, Corrado Faissola.

mutuo

“L’iniziativa – ha dichiarato Faissola – viene incontro a quelle famiglie che si sono trovate in
difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo dopo i rialzi dei tassi di interesse decisi dalla Bce
dalla fine del 2005. [leggi tutto]

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