Cassazione, sentenza 16/01/2008 n. 730
Il condominio, può impedire l’uso esclusivo di un posto auto nel cortile condominiale da parte di un condomino anche se questi lo ha acquistato dal costruttore.
E’ quanto stabilisce una sentenza della Cassazione nella quale però si chiarisce che per impedire tale uso è necessario accertare che il costruttore al momento della cessione non avesse titolo per trasmettere in proprietà singola ed esclusiva lo spazio in questione. [leggi tutto]
QUESITO: Il signor Alfa fa presente che intende rinegoziare “…un contratto di mutuo ipotecario con l’istituto di credito .. per acquisto prima casa” con un mutuo ipotecario INPDAP.
Chiede, pertanto, di conoscere se per il finanziamento concesso dall’istituto previdenziale debba “…pagare un’imposta ipotecaria pari al 2% e non allo 0,25% previsto quale beneficio per l’acquisto della prima casa”. [leggi tutto]
È stata approvata il 27.2.2008 in via definitiva dal Senato la conversione in legge del D.L. n. 248 del 31 dicembre 2007 (c.d. Milleproroghe), e se ne attende ora la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Di seguito si esaminano le modifiche di maggior rilievo, ricordando che le modifiche apportate all’art. 20 – Regime transitorio per l’operatività della revisione delle norme tecniche per le costruzioni – sono state oggetto di una precedente anticipazione [leggi tutto]
Cassazione, sentenza n.26796/2008
Illegittima ai sensi dell’art. 1102 c.c. è “la realizzazione da parte di un condomino di un varco di accesso, praticato in un muro condominiale, al fine di mettere in comunicazione lo spazio interno, anche comune, dallo stesso delimitato, con altri immobili confinanti, di proprietà esclusiva (…), nei casi nei quali il suolo o il fabbricato cui sia dato accesso con le suddette modalità, costituisca un’unità immobiliare estranea al condominio, ancorché appartenente a taluno dei condomini”.
E’ quanto stabilito nella recente sentenza della Corte di Cassazione la quale, [leggi tutto]
Un interessante quesito sulle spese per l’intermediazione immobiliare, con relativa risposta direttamente dall’Agenzia delle Entrate.
DOMANDA: Nel marzo 2007 ho stipulato un contratto preliminare, regolarmente registrato, per l’acquisto della prima casa avvalendomi dell’intervento di un intermediario immobiliare. L’agenzia mi ha fatturato il servizio d’intermediazione, dovuto per il buon esito della trattativa, nello stesso mese di marzo 2007. [leggi tutto]
Obiettivo puntato sulle detrazioni fiscali. L’Agenzia delle entrate ha risposto nel corso di un forum a una serie di quesiti inviati dai lettori al Sole 24 Ore.com. Sono numerosi, infatti gli sconti del Fisco per le persone fisiche.
Detrazioni per le famiglie numerose, per chi ha una casa in affitto, per i giovani che lasciano l’abitazione di mamma e papà.
Come noto, le disposizioni di cui al decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito con modificazioni dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, hanno introdotto nell’ordinamento norme di semplificazione del procedimento di cancellazione delle ipoteche iscritte a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo concesso da soggetti esercenti attività bancaria o finanziaria, nonché da enti di previdenza obbligatoria.
Successivamente, in virtù dell’articolo 2, comma 450, lett. e), della legge 24 dicembre 2007, n. 244, il procedimento semplificato in questione è stato esteso anche alle cancellazioni di ipoteca relative a mutui accollati a seguito di frazionamento, anche ai sensi del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122, nonché a quelli garantiti da ipoteca annotata su titoli cambiari.
Tutti gli inquilini con redditi ridotti con contratti di locazione abitativi regolamentati dalla legge 431/98 (compresi quelli a canone libero o a locazione transitoria, per intendersi), hanno diritto di chiedere i contributi statali previsti dal fondo nazionale di sostegno per l’accesso alle abitazioni in locazione.
Essi consistono in un contributo annuo fino a 3.098,74 euro (in caso di reddito annuo fino a due pensioni minime Inps e quando il canone è pari a almeno il 14% reddito) o a 2.324,06 euro (in caso di reddito annuo non oltre quello per l’assegnazione case popolari, come stabilito dalle norme regionali, e quando il canone è pari a almeno il 24% reddito).
Fonte: Il Sole 24 ore
I Comuni possono (ma non debbono) stabilire aliquote dell’imposta comunale sugli immobili ridotte, fino allo 0%, per chi loca a canone convenzionato di 3+2 anni di durata.
Spesso è concessa anche l’aliquota agevolata per l’abitazione principale anche a chi dà in comodato la casa a parenti stretti.
