Immobiliare Blog » Osservatorio Catasto

Scoperti 570mila immobili fantasma

Carpe Diem — Thu, 17 Dec 2009 08:08:11 +0000

Nell’ultimo anno sono stati scoperti altri 571 mila immobili ‘fantasma’, cosi’ in tutta Italia il numero complessivo supera i due milioni. A rilevarlo e’ l’Agenzia del Territorio, che ha presentato l’indagine completa sui fabbricati nascosti al catasto.

Finora l’iniziativa ha permesso di portare alla luce quasi 200 milioni di rendite catastali. A ‘sfuggire’ al catasto sono soprattutto le abitazioni (33%).

Comunicato stampa Agenzia del Territorio

Rallenta la caduta del mercato immobiliare

Carpe Diem — Tue, 24 Nov 2009 08:16:19 +0000

Rallenta la caduta del mercato immobiliare: nel 3/o trimestre ha segnato un calo dell’11,3% con un numero di compravendite a quota 290.221. E’ quanto emerge dalla nota trimestrale presentata oggi dall’Agenzia del Territorio.

Il calo dell’ultimo trimestre e’ lievemente minore rispetto a quello del 2/o trimestre, che ha visto una riduzione del 12,3%. Al Nord (-14,7%) la flessione e’ stata quasi doppia rispetto a quella registrata al Centro (-8,2%) e al Sud (-6,6%).

Fonte: Ansa

Massa: crollano prezzi di ville e villette

Carpe Diem — Tue, 27 Oct 2009 16:39:00 +0000

Il mercato immobiliare non va. Anzi in buona parte è fermo. Ma i dati che vengono dall’Agenzia del Territorio (osservatorio sul mercato immobiliare) hanno del clamoroso. Confrontando il primo semestre 2009 con il secondo 2008 stanno crollando i prezzi di ville e villini in tutta la fascia costiera che va dal centro di Marina fino a Partaccia passando per Ricortola e Bondano.

E’ vero che si confrontano due periodi divisi dalla più grande crisi economica che ha attraversato l’Occidente dal 1929, ma le differenze appaiono clamorose. Pensate a chi ha acquistato a certe cifre e ora si trova il bene declassato (e magari ha da pagarci sopra un discreto mutuo). Per fortuna nel resto del comune di Massa i prezzi delle case, ripetiamo secondo i dati forniti dall’ex Catasto, rimangono stazionari.Le differenze sono veramente minime: 100-200 euro su 2000 euro al metro quadro.

Da segnalare però un fatto che le quotazioni che si riferiscono al secondo semestre del 2008 erano in netto calo rispetto a quelle del 2007.

Nonostante questo scendere dei prezzi non sembra che il mercato trovi molta gente disposta ad acquistare.

Ma i motivi del calo repentino di quotazioni e la crisi del mercato saranno occasioni di un nuovo servizio.

Nel frattempo vogliamo ricordare come l’ex Catasto elabora questo tipo di dati.

I rilievi vengono fatti non solo osservando i contratti di compravendita, che come è noto non sempre (eufemismo) presentano le vere cifre pattuite, ma anche andando a controllare le quotazioni delle case dai cartellini presenti nelle agenzie immobiliari di Massa e Marina.

Un’elaborazione che risulta sempre molto fedele ai valori di mercato.

Fonte: Il Tirreno

Agenzia del Territorio: Disponibili i dati catastali al 2008

Carpe Diem — Thu, 08 Oct 2009 08:50:26 +0000

Da oggi e’ disponibile sul sito internet dell’Agenzia del Territorio il volume sulle statistiche catastali relativo al 2008. E’ questa la terza edizione della pubblicazione attinente lo stock dei fabbricati, cosi’ come censito nella banca dati del catasto urbano aggiornato al 31 dicembre 2008.

Si tratta di informazioni che riguardano un totale di oltre 64 milioni di unita’ immobiliari e delle quali si forniscono: la numerosita’ dello stock, la sua consistenza fisica (vani, superfici o volumi a secondo delle categorie tipologiche) e la correlata base imponibile fiscale determinata dal Catasto (la rendita catastale). Si e’ inoltre calcolato per ogni tipologia il VIP (Valore Imponibile Potenziale) ai fini Ici: il VIP (euro) e’ calcolato in base ai criteri normativi che stabiliscono le modalita’ di determinazione della base imponibile dell’Ici. Il VIP ai fini Ici e’ stato ancora calcolato continuando a tenere conto del totale delle unita’ immobiliari residenziali presenti nelle province, senza distinzione fra abitazione principale e non, poiche’ negli archivi catastali non esiste tale informazione e quindi non e’ possibile conoscere numero e rendita delle abitazioni principali. Per il gruppo di tipologie residenziali si e’, inoltre, calcolata la superficie delle unita’ immobiliari, utilizzando i criteri contenuti nel Dpr 138/98. Fra i dati si evince che lo stock complessivo ammonta a 64,3 milioni di unita’, di cui piu’ del 49% sono abitazioni (gruppo A). E’, complessivamente, concentrato nelle regioni del Nord, 50% circa. La variazione di stock complessivo rispetto al 2007 vede un aumento del 2,8% di unita’ immobiliari a livello nazionale. Le variazioni intervenute nella numerosita’ dello stock riguardano non solo gli accatastamenti di nuove unita’ immobiliari od i frazionamenti, ma tutti i movimenti registrati dagli uffici, come, ad esempio, riclassificazioni di unita’ immobiliari operate di concerto con i comuni interessati, l’attribuzione di rendita ad unita’ appartenenti ai gruppi D e E non correttamente censiti, la diminuzione delle UIU da accertare ecc.

Nel 2008 per il settore residenziale si evidenzia il calo delle categorie A4-Abitazioni popolari (- 15.010 unita’) e A5-Abitazioni ultrapopolari (- 42.264 unita’) derivante in particolare dall’attuazione dell’art. 1, comma 336 Legge 311/2004 e la riduzione della categoria A6-Abitazioni rurali (-33.142 unita’) a seguito dell’applicazione dell’art. 2 comma 36 DL 262/2006.

Le suddette normative hanno comportato la variazione della classificazione di tali unita’ in categorie catastali di maggior pregio quali A2 (abitazioni civili) ed A3 (abitazioni economiche). Il VIP complessivo ammonta a 2.648 miliardi, di cui il 59,91% circa e’ relativo alle abitazioni, mentre il 17,65% e’ relativo al gruppo D (immobili speciali destinati in prevalenza alle attivita’ produttive). E’ sempre nel Nord che si concentra piu’ del 50% del VIP complessivo.

Comunicato Stampa

Fonte: Ufficio Stampa Agenzia del Territorio

Agenzia del territorio:nel 2° trimestre 2009 mercato immobiliare in netto calo

Carpe Diem — Thu, 01 Oct 2009 08:36:48 +0000

Nel secondo trimestre 2009 le compravendite immobiliari si confermano in calo in tutto il territorio del Paese. A rilevarlo sono i dati relativi al II trimestre 2009 raccolti dall’Osservatorio mercato immobiliare (Omi) dell’Agenzia del territorio, ente pubblico deputato all’anagrafe immobiliare e ai rapporti con gli enti locali, che ha diffuso la nota informativa del mercato durante una conferenza stampa organizzata a Roma.

In particolare, secondo il documento da oggi disponibile sul sito internet dell’Omi, il volume complessivo delle compravendite è stato di sole 361.844 transazioni, con una perdita del 12,3% rispetto al secondo semestre del 2008, a conferma del periodo di crisi che sta interessando il comparto già dal 2006. Per quanto riguarda i singoli settori, il residenziale (163.894 compravendite) ha perso il 12,9% rispetto all’anno scorso, il terziario con 4.347 transazioni ha registrato un calo più contenuto (-5,4%), il commerciale è fermo a 10.209 transazioni (-14,5%), mentre risulta in forte difficoltà il settore produttivo con sole 3.170 transazioni che si traducono in un decremento, rispetto all’anno scorso, di ben 20,3 punti percentuali.

La nota conferma, inoltre, che la contrazione del mercato residenziale è più evidente nei comuni non capoluogo (-14,6%), mentre nei capoluoghi il calo è leggermente inferiore (-8,9%).

Anche per le principali otto città (Roma, Napoli, Milano, Torino, Firenze, Genova, Bologna e Palermo) e relative province continua questa tendenza negativa, con una sensibile contrazione delle compravendite soprattutto nei comuni minori (-13,9% mediamente) e sensibilmente più contenuta nelle città principali (-5,7%).

Nessun segnale di ripresa neanche dai prezzi degli immobili residenziali, che nel II semestre 2009 sono in lieve flessione rispetto al valore medio nazionale calcolato per unità di superficie.

Infatti la quotazione media scende a 1.578 €/mq (-0,5% rispetto al 2° semestre 2008) riflettendo la forte riduzione delle compravendite. Da notare come il direttore dell’Agenzia del Territorio Gabriella Alemanno, illustrando i dati, ha ricordato che la casa è considerata come un bene rifugio di lusso per coloro che intendono vendere: infatti se non sussistono urgenze economiche, si aspetta il momento favorevole per concludere la compravendita e questo spiegherebbe in parte la riduzione delle transazioni.

Fonte: Ufficio Stampa AdT

Rapporto Immobiliare 2009 relativo al settore residenziale

Carpe Diem — Wed, 24 Jun 2009 10:06:30 +0000

E’ stato pubblicato il Rapporto Immobiliare 2009 relativo al settore residenziale sul sito dell’Agenzia del Territorio.

Il Rapporto Immobiliare 2009, giunto alla nona edizione, si presenta profondamente rinnovato sia nei contenuti, sia nell’impostazione grafica. I cambiamenti si sono resi necessari per fornire un’ analisi completa dei dati provenienti dagli archivi dell’Agenzia del Territorio e dei diversi fenomeni che interessano il mercato immobiliare. La situazione immobiliare a Roma e nelle altre grandi citta' italiane e' cambiata molto rispetto agli anni precedenti. Scarica il Rapporto Immobiliare 2009

Fonte: Agenzia del Territorio

Rapporto Immobiliare 2009 – Immobili a destinazione Terziaria, Commerciale e Produttiva

Carpe Diem — Tue, 09 Jun 2009 09:03:58 +0000

E’ stato presentato a Roma il Rapporto realizzato dall’Agenzia del Territorio in collaborazione con Assilea sull’andamento delle compravendite di immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva.

Quotazioni stabili, ma compravendite in calo, specie nel primo trimestre 2009, per un mercato che vale 24 miliardi di euro.

Rapporto Immobiliare 2009 - Comunicato Stampa

Fonte: Agenzia del Territorio

1,5 milioni di case sconosciute al Catasto

Carpe Diem — Tue, 26 May 2009 08:38:55 +0000

Sono un milione e mezzo gli immobili non accatastati risultanti dal confronto tra le orto-foto e le mappe catastali.In alcuni casi si tratta di edifici fatiscenti o di immobili in costruzione, ma in tutti gli altri casi sono semplicemente immobili per i quali non viene pagato un euro di tasse.

Sono dati dell’Agenzia del Territorio che ha rintracciato anche 800.000 immobili che hanno perso i requisiti della ruralita’, condizione che da’ diritto ad agevolazioni fiscali.

Fonte: Ansa

Nota Trimestrale sul mercato immobiliare 1° Trimestre 2009

Carpe Diem — Thu, 14 May 2009 14:45:57 +0000

Da oggi è disponibile sul sito internet dell’Agenzia del Territorio la nota trimestrale, che fornisce una breve sintesi sull’andamento dei volumi delle compravendite effettuate in Italia nel corso del primo trimestre 2009, messi a confronto con i dati dello stesso periodo nel 2008.

Clicca qui per il comunicato stampa

Clicca qui per la Nota Trimestrale

Pubblicate le quotazioni del 2° semestre 2008

Carpe Diem — Mon, 23 Mar 2009 09:57:03 +0000

Da oggi sul sito internet dell’Agenzia del Territorio (www.agenziaterritorio.it) sono pubblicate le quotazioni immobiliari dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare riferite al 2° semestre 2008 in tutti i comuni italiani.
È possibile effettuare la consultazione delle quotazioni, oltre che con i tradizionali strumenti di ricerca alfanumerica, con il servizio di navigazione territoriale GEOPOI®, il framework cartografico realizzato dalla SoGeI ed a disposizione dell’Agenzia del Territorio per l’attivazione di prodotti/servizi web oriented.

Gli utenti, con apposite funzionalità di ricerca per indirizzo e/o di pan/zoom, potranno navigare sul territorio nazionale ed accedere alle quotazioni OMI dell’ultimo semestre pubblicato. Il servizio è esteso a 5.086 comuni italiani (copertura nazionale pari al 70% circa dello stock immobiliare). Tra questi sono consultabili le quotazioni dei maggiori comuni italiani (Bari, Bologna, Catania, Firenze, Foggia, Genova, Livorno, Milano, Modena, Napoli, Padova, Prato, Parma, Roma, Taranto, Torino, Trieste e Verona).
La consultazione della Banca Dati delle quotazioni immobiliari è disponibile anche per i semestri pregressi, a partire dal 2° semestre 2006.

Fonte: Agenzia del Territorio

Planimetrie catastali disponibili su Internet

Carpe Diem — Thu, 29 Jan 2009 09:46:21 +0000

Con una nota inviata dall’On.le Roberto Simonetti al Ministro On.le Giulio Tremonti relativa alla richiesta di poter accedere tramite il servizio Internet (mediante il sistema Sister) all’accesso delle planimetrie delle unità immobiliari urbane, è stata confermata la possibilità di visionare le planimetrie catastali.

Clicca qui per la risposta del capo di gabinetto del Ministero dell’Economia e delle Finanze Prof. Vincenzo Fortunato. Fonte:Donnegeometra

Planimetrie catastali disponibili su Internet

Denuncia dei fabbricati inagibili

Carpe Diem — Tue, 20 Jan 2009 16:45:36 +0000

In caso di inagibilità di un fabbricato per accertato degrado fisico (ad esempio fabbricato diroccato, pericolante o fatiscente) o per obsolescenza funzionale, strutturale o tecnologica non superabile con interventi di manutenzione, è possibile inoltrare, entro il 30 giorni dal verificarsi delle variazioni, all’Ufficio del Territorio competente una denuncia per la richiesta di attribuzione di una nuova rendita catastale.

Come e quando effettuare la denuncia
Come accennato, in alcuni casi è possibile farsi attribuire una nuova rendita catastale che tenga conto di particolari situazioni in cui l’immobile viene a trovarsi e che, di fatto, ne impediscono un adeguato utilizzo.In particolare è possibile presentare una apposita denuncia per accertare l’inagibilità dell’immobile:

* per degrado fisico (diroccati, pericolanti o fatiscenti);
* per obsolescenza funzionale, strutturale o tecnologica non superabile con interventi di manutenzione.

Ciò, infatti, permette al contribuente di farsi attribuire una nuova rendita catastale che tenga conto di tale stato dell’immobile.

In attesa di attribuzione di rendita, è possibile dichiarare una rendita presunta.

Come anticipato, la denuncia va inoltrata entro 30 giorni dal verificarsi delle variazioni, con validità per l’anno in corso e per quelli successivi.

Si ricorda che se il contribuente non ha posto in essere la suddetta procedura, deve dichiarare il reddito del fabbricato secondo i criteri ordinari.
Dal punto di vista operativo, la denuncia va redatta utilizzando la procedura “DOCFA” (Documenti Catasto Fabbricati) disponibile sul sito Internet dell’Agenzia del territorio.

DOCFA è un prodotto informatico di ausilio ai tecnici professionisti quali geometri, architetti, ingegneri, ecc., per la compilazione e presentazione agli uffici tecnici erariali del modello di “Accertamento della Proprietà Immobiliare Urbana”.

Con tale modello si possono presentare al Catasto:

* dichiarazioni di fabbricato urbano o nuova costruzione (accatastamento);
* denunce di variazione;
* denunce di unità afferenti ad enti urbani.

Fonte:Agenziadelterritorio