E’ di prossima emanazione inoltre, anticipa Matteoli, un altro decreto che destinera’ circa 377 milioni di euro per finanziare progetti di edilizia abitativa per i ceti medio-bassi.
Fonte: Ansa

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Per gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici residenziali l’incremento potrà arrivare fino al 35% della volumetria esistente.
Gli ampliamenti non potranno riguardare gli immobili realizzati in difformità del titolo abitativo, collocati all’interno delle aree a rischio idrogeologico e pericolosità geomorfologia elevata o molto elevata, nella zona ‘rossa’ a rischio Vesuvio ex legge regionale 21/2003, negli immobili di valore storico, culturale e architettonico, nelle aree di inedificabilità assoluta ai sensi delle leggi nazionali e regionali.Gli interventi di incremento volumetrico, tuttavia, potranno essere realizzati anche sugli immobili qualificati ‘prima casa’ per i quali sia stata rilasciata la concessione in sanatoria o sia stata presentata istanza di condono.

La realizzazione degli ampliamenti è subordinata alla valutazione della sicurezza del fabbricato del quale si intende aumentare la volumetria, che va riportata nel fascicolo del fabbricato.
Le istanze finalizzate ad ottenere i titoli abilitativi – DIA, permesso a costruire – richiesti dalle normative vigenti per la realizzazione degli interventi previsti dal Piano-casa, devono essere presentate entro diciotto mesi dalla data di entrata in vigore della legge.
Clicca qui per scaricare il testo del DdL “Piano Casa Campania” del 16/06/2009

Fonte: Acca

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Slitta inoltre la proroga del bonus del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica. Le notizie non sono state colte con favore dall’associazione dei costruttori che già nei giorni precedenti all’approvazione aveva minacciato azioni di protesta.

LE BOCCIATURE DEL SENATO
• Piano urgente per il rischio sismico. Non è passato nel testo del Senato il piano urgente dell’opposizione per la rimozione del rischio sismico e idrogeologico. L’opposizione aveva proposto un piano di verifiche da parte della Protezione civile, entro il 31 dicembre 2012, nelle aree contigue a quelle coinvolte dal sisma abruzzese.
• Cedolare secca sugli affitti. Tra i provvedimenti bocciati, anche una misura cara ai proprietari di casa: insieme al taglio dell’Irap, con il testo approvato al Senato salta anche la cedolare secca del 20% sugli affitti, prevista nel cosiddetto “pacchetto Baldassarri”.
SLITTA LA PROROGA PER IL BONUS DEL 55%
Non vengono ancora prorogate la detrazioni per interventi di riqualificazione energetica, accantonate insieme a un emendamento che si proponeva di estendere gli incentivi alla sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti di riscaldamento a legna e biomasse.

PROROGATA LA DETRAZIONE DEL 36%
Vengono invece prorogate fino al 2012 le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie. Chi decide di ristrutturare casa quindi può continuare a sfruttare le agevolazioni Irpef, stabilite nelle precedenti manovre finanziarie: detrazione fiscale del 36% fino al limite massimo di spesa di 48.000 euro per ogni immobile sul quale vengono eseguiti gli interventi, da suddividere in dieci anni, che scendono a tre anni per gli over-75. È inoltre possibile beneficiare dell’Iva al 10% sui lavori di risanamento-restauro, mentre per i lavori di manutenzione l’Iva è al 20%.

LE PROTESTE DELL’ANCE
Nei giorni scorsi, intanto, si è fatta sentire la voce dell’Ance. I costruttori edili sono pronti alla mobilitazione se il governo non varerà misure a sostegno del settore duramente colpito dalla crisi. ”I costruttori – si legge in una nota – hanno deciso di dare mandato all’esecutivo dell’Ance di promuovere forme incisive di protesta se nei prossimi giorni non ci saranno segnali concreti a sostegno del settore’. Servono agevolazioni immediate, come è stato fatto, per esempio, con il settore dell’auto: si potrebbe pensare di concedere sgravi fiscali per far partire subito il Piano casa, che altrimenti darebbe i suoi frutti non prima della fine del 2010”.

Fonte: donnegeometra

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Su base annua, l’indice ha segnato un ribasso del 9,36% che rappresenta – scrive l’agenzia Bloomberg – la flessione annua piu’ contenuta dalla fine del 2007.

Fonte: Ansa

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Sono le principali novita’ contenute in una nuova ordinanza di protezione civile per accelerare il processo di riparazione e ricostruzione degli immobili danneggiati dal sisma. In particolare, per gli edifici inclusi in aggregati edilizi in muratura e’ previsto che si proceda a un intervento unitario di rafforzamento e miglioramento sismico, indipendentemente dalla diversita’ di classificazione di agibilita’ attribuita alle singole parti. La domanda di contributo deve essere presentata dai proprietari delle singole unita’ immobiliari costituiti in un consorzio obbligatorio che, se rappresentativo della proprieta’ di almeno il 51% delle superfici utili complessive, delibera anche in sostituzione dei proprietari che non hanno aderito. L’importo complessivo finanziato per le parti strutturali dell’aggregato e’ determinato dalla somma degli importi spettanti a ciascun edificio, ma in presenza di edifici classificati E e’ possibile l’equiparazione degli edifici con esito A a quelli con esito B, e la maggiorazione del 30% dei contributi relativi a edifici con esito B e C da impiegare per le parti strutturali dell’aggregato nella loro interezza, secondo le necessita’ indicate dal progetto redatto dal tecnico incaricato, indipendentemente dal diritto al contributo delle singole parti. Inoltre, per garantire l’ottimizzazione degli interventi di riparazione dell’edificio e delle singole unita’ immobiliari, evitando duplicazioni dei lavori, e garantendo la sicurezza in presenza di piu’ cantieri contemporanei, l’ordinanza prevede che il progettista, il direttore dei lavori e il responsabile della sicurezza incaricati dall’amministratore di condominio coordinino i loro omologhi operanti sulle singole unita’ immobiliari.

Fonte: AGI

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Finanziamenti pesanti: 7,1 milioni di euro circa che Comune ed Erp (l’ente per l’edilizia residenziale pubblica è partner di questo progetto) contano di avere da Firenze già entro l’anno o, alla peggio, all’inizio del 2010. E che andranno ad aggiungersi ai finanziamenti legati al Piuss (25 milioni complessivi), ossia ai Piani di sviluppo integrato di cui il recupero dell’ex Mattatoio fa parte.

A poche centinaia di metri dal centro cittadino e affacciato sul Frigido, l’ex mattatoio comunale è oggi una zona in degrado, in parte occupato dalle strutture del vecchio macello – che verranno mantenute – in parte da capannoni che ospitano magazzini comunali (che saranno, invece, abbattuti). A loro posto dovrebbero sorgere un centro per anziani con spazi per laboratori artigianali, per l’Università della terza età a spazi di carattere ricreativo. E un asilo nido, per far fronte alla carenza di posti per la «scuola» dei più piccoli di cui la città soffre storicamente (oltre 200 i bambini in lista di attesa per entrare in un nido comunale). Previsti, inoltre, una piazza e zone destinate a negozi e altre attività commerciali. Ma la parte più consistente dell’intervento è quella della costruzione dei 35 alloggi, attraverso il recupero e la riqualificazione delle strutture esistenti. Per questo, Comune ed Erp hanno iniziato la caccia ai finanziamenti messi a disposizione per l’edilizia a canone agevolato, con la partecipazione al bando indetto dalla Regione a cui la giunta ha dato ieri il via libera.

Tra gli aspetti più innovativi del progetto c’è quello della eco-sostenibilità. Una novità, in una città dove di pannelli fotovoltaici se ne vedono ben pochi (soprattutto negli edifici pubblici).
Spiega Martina Nardi, vicesindaca con delega all’Edilizia: «In accordo con l’Erp, con cui lavoriamo in sinergia, abbiamo deciso di affidare a Bioarchitettura, la sezione dell’Ordine degli architetti che si occupa di architettura sostenibile, il compito di redigere un progetto “verde”. Il risultato è un progetto tutto puntato sul recupero e la riqualificazione, autosufficiente dal punto di vista energetico. Gli edifici avranno una copertura di pannelli fotovoltaici; per la ristrutturazione e la costruzione saranno impiegati materiali come la bio-calce o il legno a basso impatto ambientale; saranno adottati tutti gli accorgimenti in grado di migliorare le performance bioclimatiche delle strutture. È previsto, inoltre, un sistema di recupero delle acque utilizzate negli impianti».

Fonte: Il Tirreno

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Gli analisti si attendevano un rialzo del 3% a un tasso annuo di 352.000 unita’. E’ stato inoltre rivisto in meglio il dato di maggio a +2,4% (da -0,6% della prima lettura) da un tasso annuo di 342.000 unita’ a 346.000 unita’. L’indice ha segnato il rialzo piu’ forte da 8 anni, supportando lo scenario di una stabilizzazione del mercato immobiliare.

Fonte: Ansa

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A comunicarlo il ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Altero Matteoli. La firma al decreto presidenziale fa seguito al parere favorevole sul piano espresso dalla Conferenza unificata Stato-Regioni e dal Cipe. “Il governo- dichiara Matteoli- ha mantenuto un altro impegno del programma elettorale”. A giudizo del ministro “parte cosi’ la realizzazione di un ambizioso piano di alloggi che avra’ positive ripercussioni sociali e che ampliera’ l’offerta di lavoro nel settore delle imprese edilizie su tutto il territorio del Paese”.

Inizialmente si prevede “un intervento di 200 milioni di euro che diventeranno 550 milioni con prossimi stanziamenti- segnala Matteoli- il piano consiste in un insieme di interventi di edilizia residenziale pubblica, project financing, agevolazioni alle cooperative edilizie e un sistema integrato di fondi immobiliari, cui e’ devoluto uno stanziamento di 150 milioni di euro, che a regime si stima attrarra’ investimenti per 3 miliardi di euro”. Il tutto “da attivare con la collaborazione anche finanziaria di regioni ed enti locali”.

Tra l’altro, conclude il ministro, “e’ prevista la valorizzazione di aree demaniali con la loro riqualificazione urbana”.Il piano- segnalano dalle Infrastrutture e Trasporti- prevede interventi diversificati a seconda delle categorie interessate, disponibilita’ di finanziamenti pubblici e privati da utilizzare con procedure snelle, incentivi e agevolazioni fiscali. Gli alloggi saranno destinati sia in proprieta’ quali prima casa, sia in locazione a canone sostenibile e a canone sociale.

Beneficiari del Piano Casa sono nuclei familiari a basso reddito, giovani coppie, anziani in condizioni sociali svantaggiate, studenti fuori sede, sfrattati, immigrati regolari a basso reddito, residenti da almeno 10 anni in Italia o da 5 nella stessa Regione.

Per il Presidente della Conferenza delle Regioni Errani, che attende dal 2 luglio un incontro di chiarimento strategico con il Presidente del Consiglio Berlusconi, lo stanziamento di 200 milioni di Euro è  un primo atto positivo,  “ma é necessario evitare di continuare a fare confusione: tutto ciò non c’entra nulla con il  “piano per il rilancio dell’edilizia”, conseguente all’Accordo Stato-Regioni del 1 aprile 2009. Accordo che peraltro le Regioni stanno rispettando con il varo delle previste leggi regionali e che invece attende ancora di essere completato da parte del Governo con il previsto decreto di semplificazione, per il quale peraltro la Conferenza delle Regioni ha già avanzato specifiche proposte in relazione alla prevenzione antisismica, fra cui la detrazione di imposte per chi mette in sicurezza le proprie abitazioni e la deroga per l’assunzione di personale da destinare ai controlli.

Altra cosa ancora – ha concluso Errani – è la necessità di un vero piano casa, che le Regioni hanno più volte sollecitato e che partendo dalle risorse attuali riesca, in un’ottica di sistema, a trovare le coperture necessarie per far fronte all’emergenza abitativa e al disagio sociale che ne deriva”.

Fonte: Ufficio Stampa Fiaip

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‘Capace di generare – aggiunge il governatore della Lombardia – 30.000 nuovi posti di lavoro’. Si potranno ampliare mono e bifamiliari del 20%’, tagliando fuori i ‘centri storici e le zone sottoposte a vincoli ambientali’. I Comuni ‘potranno proporre modifiche. Ma credo che i casi saranno limitatissimi, perche’ abbiamo lavorato bene insieme’.

Fonte: Ansa

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Quotazioni stabili, ma compravendite in calo, specie nel primo trimestre 2009, per un mercato che vale 24 miliardi di euro.

Rapporto Immobiliare 2009 -   Comunicato Stampa

Fonte: Agenzia del Territorio

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Gli annunci di asta pubblicati sono due. Il primo e’ relativo a unita’ immobiliari ”a uso non residenziale” che va dalla Campania al Veneto. Ancora piu’ ricco il secondo annuncio, relativo alle unita’ immobiliari residenziali.

Fonte: Ansa

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«Fino ad oggi – spiega Verusio, arrivato a Grosseto a dicembre – c’è stato un controllo parziale su questi reati. Eppure la Maremma è un territorio così bello che purtroppo si presta a reati ambientali, in particolare nelle zone di Follonica, Orbetello, Argentario e Castiglione della Pescaia. Il messaggio che vorrei far passare è quello che da ora in avanti ci saranno maggiori verifiche». Il guanto di sfida era stato lanciato già un anno e mezzo fa quando a Campagnatico, piccolo paesino sopra Grosseto, partì la prima inchiesta sull’edilizia. Nella rete della Finanza finì tutta la giunta: sindaco e vice in primis, mentre per un paio di dipendenti dell’ufficio urbanistica si aprirono anche le porte del carcere.

Stessa sceneggiatura un anno dopo a Monte Argentario dove la polizia ha scoperto un «sodalizio criminale» che gestiva le pratiche edilizie. Nelle due inchieste sono indagati politici, dipendenti pubblici, architetti, costruttori e semplici proprietari che vengono in Maremma per le vacanze. Durante l’ultimo inverno anche i carabinieri di Orbetello hanno sequestrato diverse ville da sogno per reati simili. Sfruttando il nuovo codice per la tutela del paesaggio di volta in volta per gli indagati era scattato quando il divieto quando l’obbligo di dimora, con la conseguenza che chi non aveva rispettato la legge finiva per non poter entrare in casa propria. Nello stesso periodo a Grosseto è scoppiata pure la guerra dei gazebo, costruiti fuori da bar e ristoranti con l’a utorizzazione del Comune attraverso una Dia quando invece – secondo la procura – serviva un permesso a costruire trattandosi di volumetrie aggiuntive. «In molte realtà – spiega Verusio – questi nuclei specializzati sono una cosa normale. Ad esempio a Roma, dove lavoravo prima di venire in Maremma, il nucleo era composto da oltre cento agenti.

Fonte: Il Tirreno

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