1. trattamento fiscale delle pertinenze destinate a servizio di case di abitazione acquisite senza fruire delle agevolazioni “prima casa” (immobile acquistato prima che fossero istituite le agevolazioni “prima casa” o acquistato allo stato “rustico”)
2. ampliamento di abitazione acquisita senza fruire delle agevolazioni “prima casa”
3. alienazione infraquinquennale dell’immobile agevolato e successivo acquisto dell’abitazione principale
In merito alla prima situazione esaminata, l’Agenzia delle Entrate ritiene che le agevolazioni previste per la “prima casa” possano trovare applicazione anche in relazione all’acquisto della pertinenza destinata a servizio di un’abitazione acquisita senza fruire dei suddetti benefici in quanto non ancora previsti dalla normativa vigente al momento del trasferimento.

Per quanto riguarda l’ampliamento dell’abitazione, l’Amministrazione ritiene che l’agevolazione vada riconosciuta anche nell’ipotesi in cui il contribuente non abbia fruito delle agevolazioni “prima casa” per l’acquisto dell’abitazione da ampliare.
L’agevolazione sul nuovo acquisto trova, peraltro, applicazione a condizione che i due alloggi accorpati costituiscano un’abitazione unica rientrante nella tipologia degli alloggi non di lusso, in base alle prescrizioni recate dal decreto 2 agosto 1969.

In relazione alla vendita dell’abitazione principale e al riacquisto di un altro immobile, prima che siano trascorsi cinque anni, l’Agenzia chiarisce i requisiti che deve possedere l’immobile riacquistato per evitare la decadenza dei benefici.

Fonte: Acca

Condividi

REQUISITI PER L’AMMISSIONE AL CONCORSO
I requisiti necessari per partecipare al bando di concorso sono i seguenti:
•Essere cittadino italiano o di uno Stato aderente all’Unione Europea in possesso di attestazione di soggiorno. I cittadini di Stati non appartenenti all’Unione Europea titolari di carta di soggiorno e i cittadini di Stati non appartenenti all’Unione Europea regolarmente soggiornanti in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale e che esercitano una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo hanno diritto di accedere, in condizioni di parità con i cittadini italiani, agli alloggi di edilizia residenziale pubblica.•Avere la residenza anagrafica o prestare attività lavorativa nel Comune di Carrara.

•Il cittadino italiano lavoratore emigrato all’estero o il cittadino italiano profugo in possesso dei requisiti di cui alla L. 26.12.1981, n. 763 i quali potranno concorrere solo nel Comune di Carrara.

•Il richiedente non dovrà aver presentato domanda in nessun altro Comune, pena l’esclusione dalla graduatoria.

•Non risultare titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare, situato nel Comune di Carrara o nei comuni limitrofi.

•Non risultare titolare di diritti di proprietà su uno o più alloggi o locali ad uso abitativo sfitti o concessi a terzi, ubicati in qualsiasi località compreso il Paese di origine/provenienza, il cui valore catastale complessivo sia uguale o superiore al valore catastale di un alloggio adeguato.

DOMANDA
È necessario presentare domanda su apposita modulistica ed allegare la documentazione indicata nel bando e riportata nella domanda stessa.
La domanda è reperibile presso l’ufficio Servizi abitativi del Comune di Carrara nei giorni di lunedì, martedì, giovedì e sabato dalle ore 8:30 alle ore 12:30, presso l’Ufficio Relazioni con il Pubblico, aperto dal lunedì al sabato dalle ore 8:30 alle ore 12:30 e scaricabile dalla sezione Bandi e concorsi

La domanda, debitamente compilata, deve essere presentata entro il 23 gennaio 2010 all’Ufficio Protocollo Generale del Comune di Carrara, piazza 2 Giugno n°1 -54033- Carrara, a mano o tramite raccomandata postale (A.R.).

INFO
Settore Servizi Sociali/Servizi abitativi/Sport
U.O.: Servizi abitativi
Sede: distaccata in Via Tenerani, 1 -Carrara-
Telefono per informazioni: 0585 641223 e 0585 641447

Fonte della notizia: U.O. comunicazione/u.r.p/partecipazione e trasparenza

Condividi

Il divario fra le 2 parti del Paese emerge dal rapporto di Bankitalia sull’andamento del credito delle regioni italiane nel secondo trimestre del 2009.

Fonte: Ansa

Condividi

I prezzi della case non scendono e per una giovane coppia è difficile partire da zero con 200 mila euro da pagare. Un po’ di movimento nelle vendite si registra per cambio di proprietà finalizzato a miglioramenti abitativi. Non va meglio per gli affitti, che superano ormai i 600 euro mensili. C’è un po’ di movimento in estate, con i vacanzieri. Per il resto dell’anno, la maggior parte degli immobili resta sfitta perché la gente non può accollarsi canoni mensili a quelle cifre».Insomma, la crisi c’è, anche se i costi degli immobili non sono variati rispetto a un paio di anni fa. «I prezzi sono stabili — ci dicono all’agenzia Immobiliare Radicchi —. Dopo l’impennata nel passaggio dalla lira all’euro, si sono fermati. Le offerte non mancano, sono le richieste a non corrispondere. La gente chiama, chiede informazioni, ma poi rinuncia perché si aspetta prezzi più bassi. Il budget di cui dispone, in genere, è di 100-200 mila euro e per questa zona, non basta». Pochissimi affari, quindi: «Anche il mercato degli affitti è in diminuzione — spiegano —. La gente è in difficoltà e non può permettersi di pagare 600-700 euro al mese. Sono prezzi troppo alti per una realtà depressa come la nostra». Chi è intenzionato ad acquistare, aspetta che il prezzo del mattone scenda, ma da quanto emerge a livello locale, non c’è alcun segnale positivo. E molte case restano invendute.

ADDIRITTURA, ci sono proprietari che passano all’affitto temporaneo di appartamenti che non riescono a vendere. «Non ci sono segnali di ripresa — commenta Andrea Barotti dell’omonima agenzia di via Aurelia — . Pur essendo la casa un bene di prima necessità non c’è movimento nelle vendite. I prezzi sono stabili ma, al momento della compravendita, si realizza il 20% o 30% in meno. Ho diversi casi di proprietari che non hanno venduto e cercano di affittare in forme transitorie, aspettando il momento buono. In questo periodo, dopo l’estate, è più facile trovare case in affitto ma si fatica. Fino a 500 euro ci si arriva, ma oltre quella cifra, cominciano a pesare troppo sul bilancio della famiglia.

Non voglio essere pessimista, anche se qualcuno sostiene che il peggio deve ancora arrivare. Altro dramma tutto apuano è l’impossibilità dell’accesso al credito. Tanti giovani, intenzionati ad acquistare la prima casa, sono costretti a rinunciare perché le banche hanno ridotto il credito. Ciò blocca le vendite e per noi significa il crollo del mercato». Ma c’è chi non bada a spese: «Abbiamo molte richieste di ville in affitto — osserva il ragionier Barotti — al prezzo di 1500-1800 euro mensili. Clienti del posto e anche da fuori. La crisi economica ha penalizzato il ceto medio, quello che comunque era determinante per l’economia». Insomma, di segnali di ripresa neanche l’ombra.

Articolo di ANGELA M. FRUZZETTI – La Nazione

Condividi

Il taeg, comprensivo delle spese accessorie, e’ al 3,51% in luglio dal 3,79% di giugno. I tassi sono invece sostanzialmente fermi per i mutui casa di durata superiore ai dieci anni. Per quelli stipulati a luglio il tasso medio rilevato da via Nazionale e’ del 5,17% contro il 5,18% indicato per giugno. Evidente comunque il calo registrato nel corso di un anno: nel luglio 2008 era al 6,08%.

Fonte: Adnkronos

Condividi

Dallo studio di Immobiliare.it, la condivisione è quasi la norma tra i circa 400mila studenti universitari fuori sede: il 61% delle coabitazioni a livello nazionale si realizza fra chi frequenta l’Università.
Emerge anche che, nel 62% dei casi si affittano camere singole, ma con il bagno in condivisione. Il costo medio è di 320 euro al mese e la dimensione oscilla fra gli 11 e i 15 metri quadri. Solo il 9% di chi affitta ha a disposizione una stanza di oltre 21 metri quadri. Ma il canone può essere maggiore, vedi Milano.

Al secondo posto c’è Roma, dove per una stanza singola il prezzo richiesto è di 480 euro mensili, terza Firenze con 422 euro. A Venezia gli studenti pagano un canone di 410 euro.
Per altro, gli affitti sono quasi sempre in nero. Secondo alcuni dati, solo il 28% degli studenti fuori sede ha un contratto regolare.
Per molti proprietari-evasori si tratta di una rendita garantita, aumentata dal trucchetto: affittare a più inquilini, cioè frammentare l’immobile, produce un reddito superiore.

Fonte Articolo: Virgilio

Fonte Foto: Sbilanciati

Condividi

E’ quanto emerge da un’analisi di Experian, societa’ attiva nei servizi informativi per la prevenzione dei rischi di credito e di frode.
Per la societa’ l’aumento e’ dovuto a “un deterioramento della situazione finanziaria degli italiani, unito al maggiore ricorso a strumenti di esecuzione immobiliare da parte delle Concessionarie della Riscossione, ai fini del recupero coattivo dei crediti tributari”.In ogni caso nel 2008, con 143.647 iscrizioni nell’intero anno di 12 mesi, si era registrato un crollo generalizzato delle iscrizioni sugli immobili a causa dell’innalzamento a 8 mila euro della soglia di credito minima da tutelare con l’ipoteca legale. Nel 2007 erano state 295.889, delle quali 166.786 nei primi cinque mesi dell’anno.
Contrastanti gli andamenti nelle varie regioni. A far segnare gli incrementi piu’ decisi sono il Lazio, dove le ipoteche nei primi cinque mesi dell’anno sono aumentate di sei volte rispetto all’anno precedente (+575%), la Sicilia (+134%) e il Veneto (+93%), mentre crescite consistenti ma meno marcate si hanno in Campania (+42%), Lombardia (+39%), Friuli-Venezia Giulia e Piemonte (per entrambi +37%), Puglia (+36%) e Trentino Alto-Adige (+35%). La situazione e’ invece relativamente stabile rispetto ai primi cinque mesi dello scorso anno in Emilia-Romagna (+20%), nelle Marche (+10%) e in Calabria (+3%), mentre migliora sensibilmente in Basilicata (-83%), Molise (-66%), Umbria (-37%), Liguria (-27%), Valle d’Aosta (-18%), Sardegna (-17%) e Toscana (-16%).

Fonte: adnkronos

Condividi

I futuri proprietari, coordinati e guidati da professionisti, imbracciano gli attrezzi del mestiere, comprano i materiali, e realizzano con il proprio lavoro le dimore con l’obiettivo di risparmiare fino al 50% sul prezzo finale della casa. Chi ha difficolta’ economiche, o non riesce ad accedere ad un mutuo, corona cosi’ il sogno di una casa di proprieta’.

Fonte: Ansa

Condividi

Immobiliare Italia è presente nel mercato come una tra le maggiori opportunità pubblicitarie, offerndo ai propri utenti un nutrito database di offerte immobiliari tra le più interessanti in Italia, con maggior attenzione e cura per comuni, località e zone presenti in ogni provincia. Il portale offre quindi la possibilità agli operatori del settore di avere un immediato contatto diretto col cliente che è alla ricerca di un’immobile per ogni destinazione quali abitazione, ufficio, box auto e altro ancora, il tutto con un semplice click dalla poltrona di casa vostra!

VANTAGGI E NOVITA’

Questi i vantaggi e le novità di Immobiliare Italia:

Dalla Homepage di Immobiliare-Italia.it si accede con immediatezza a:

• motore di ricerca immobili con filtro avanzato
• richiesta info immobili
• elenco agenzie
• Trova e vendi casa (Proposta Vendita o Affitto Immobile)
• Ricerca Veloce per Provincia
• Vetrina Immobiliare

Dal pannello di controllo (accesso riservato agli abbonati) non un semplice portale di annunci ma un insostituibile programma gestionale con:

Immobili

• Inserimento immobili
• gestione immobili
• immobili condivisi

Clienti

• Gestione rubrica
• Gestione acquirenti
• Inserimento contatto
• Gestione richieste

Agenti

• Gestione agenti
• Appuntamenti
• Nuovo appuntamento
• Time line

Giornali

• Invio annunci giornale
• Gestione editori
• Pubblicità
• Gestione portali pubblicitari

Assistenza

• Richiesta assistenza
• Amministrazione
• Gestione profilo
• Export clienti
• Export immobili

Ricerche

• Ricerca immobile
• Ricerca richieste

E per il vostro business

Il Matching

vuol dire incontro automatico tra domanda e offerta sulla piattaforma.
Esistono due modi per effettuare un incrocio domanda-offerta:

• matching on-line: la richiesta inserita viene confrontata in tempo reale con l’intero portafoglio immobili condiviso;
• matching off-line: ogni notte il sistema verifica l’incrocio tra tutte le richieste in portafoglio e tutti gli immobili condivisi.

Questo sistema consente di ottimizzare i tempi di lavoro, eliminando la fase di ricerca per ogni singola richiesta inserita e permettendo la gestione di un portafoglio richieste praticamente illimitato.

Transferring

si intende il trasferimento automatico sia ai portali provinciali sia ai portali convenzionati il tutto permette una più ampia presenza sul web con maggiore opportunità di contatto col cliente e non sottovalutando un risparmio di tempo e denaro

Time line

L’unutility di un grafico per una immediata visione degli appuntamenti

Condividi

Saranno interessate 391 famiglie che hanno partecipato al bando e gli esclusi sono 77 di cui 20 extracomunitari. Per il 2009, le famiglie in fascia A (con l’Ise, indicatore della situazione economica sotto gli 11.000 euro l’anno) che sono risultate 322, percepiranno (massimo) 1.136 euro l’anno mentre per la fascia B (Ise tra 11.913 e 26.390) il contributo massimo erogato sarà di 489 euro. Nel 2007 i contributi erano più alti: 759 per la fascia B e 1.699 per la A.“I tagli ai fondi applicati dal governo – hanno spiegato in una conferenza stampa l’assessore al sociale Massimiliano Bernardi e la dirigente Daniela Tommasini – hanno abbassato la quota ad integrazione dei canoni di locazione ma il Comune è intervenuto con una somma aggiuntiva di 70 mila euro che gli consentirà, nel 2010, di avere un contributo maggiore dalla Regione”.

Tra i 77 esclusi, 20 erano privi del requisito di residenza da almeno dieci anni sul territorio nazionale, ovvero da almeno cinque anni nella medesima regione per gli immigrati regolari, 15 per incidenza canone Ise inferiore rispetto ai limiti fissati, 11 per domanda incompleta, 10 per l’Ise superiore rispetto a quanto individuato come tetto per l’accesso, 10 per domanda presentata dopo la scadenza, 4 per assenza del requisito del bando di essere titolari di un regolare contratto di locazione, 2 per nucleo familiare, risultante dallo stato di famiglia anagrafico, diverso rispetto a quello indicato nella certificazione Ise, 1 perché titolare di diritti di proprietà non dichiarati nella certificazione Ise. E questo ultimo caso evidenzia anche aspetti irregolari che hanno spinto la Guardia di Finanza ad intervenire: controlla a caso il dieci per cento delle famiglie che ricevono il contributo.

Nello scorso anno le Fiamme Gialle hanno recuperato settemila euro percepiti indebitamente dagli affittuari dopo aver presentato una autocertificazione falsa.

Quindi i “furbetti” del canone rischiano la sanzione penale. La dirigente Tommasini ha poi chiarito un aspetto legale che spesso impedisce al Comune di intervenire dopo gli sfratti: “Alcuni avvocati dopo che un loro assistito ha ricevuto uno sfratto esecutivo fa domanda al Comune per ricevere un alloggio popolare. Noi purtroppo abbiamo le mani legate e non possiamo aiutare le famiglie assegnando loro una casa popolare. Debbono prima presentare la domanda ed entrare in graduatoria. Per cui chi è in odore di sfratto faccia subito la domanda al Comune per la casa popolare”.

Articolo di Guido Baccicalupi – La Nazione

Condividi

A comunicarlo il ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Altero Matteoli. La firma al decreto presidenziale fa seguito al parere favorevole sul piano espresso dalla Conferenza unificata Stato-Regioni e dal Cipe. “Il governo- dichiara Matteoli- ha mantenuto un altro impegno del programma elettorale”. A giudizo del ministro “parte cosi’ la realizzazione di un ambizioso piano di alloggi che avra’ positive ripercussioni sociali e che ampliera’ l’offerta di lavoro nel settore delle imprese edilizie su tutto il territorio del Paese”.

Inizialmente si prevede “un intervento di 200 milioni di euro che diventeranno 550 milioni con prossimi stanziamenti- segnala Matteoli- il piano consiste in un insieme di interventi di edilizia residenziale pubblica, project financing, agevolazioni alle cooperative edilizie e un sistema integrato di fondi immobiliari, cui e’ devoluto uno stanziamento di 150 milioni di euro, che a regime si stima attrarra’ investimenti per 3 miliardi di euro”. Il tutto “da attivare con la collaborazione anche finanziaria di regioni ed enti locali”.

Tra l’altro, conclude il ministro, “e’ prevista la valorizzazione di aree demaniali con la loro riqualificazione urbana”.Il piano- segnalano dalle Infrastrutture e Trasporti- prevede interventi diversificati a seconda delle categorie interessate, disponibilita’ di finanziamenti pubblici e privati da utilizzare con procedure snelle, incentivi e agevolazioni fiscali. Gli alloggi saranno destinati sia in proprieta’ quali prima casa, sia in locazione a canone sostenibile e a canone sociale.

Beneficiari del Piano Casa sono nuclei familiari a basso reddito, giovani coppie, anziani in condizioni sociali svantaggiate, studenti fuori sede, sfrattati, immigrati regolari a basso reddito, residenti da almeno 10 anni in Italia o da 5 nella stessa Regione.

Per il Presidente della Conferenza delle Regioni Errani, che attende dal 2 luglio un incontro di chiarimento strategico con il Presidente del Consiglio Berlusconi, lo stanziamento di 200 milioni di Euro è  un primo atto positivo,  “ma é necessario evitare di continuare a fare confusione: tutto ciò non c’entra nulla con il  “piano per il rilancio dell’edilizia”, conseguente all’Accordo Stato-Regioni del 1 aprile 2009. Accordo che peraltro le Regioni stanno rispettando con il varo delle previste leggi regionali e che invece attende ancora di essere completato da parte del Governo con il previsto decreto di semplificazione, per il quale peraltro la Conferenza delle Regioni ha già avanzato specifiche proposte in relazione alla prevenzione antisismica, fra cui la detrazione di imposte per chi mette in sicurezza le proprie abitazioni e la deroga per l’assunzione di personale da destinare ai controlli.

Altra cosa ancora – ha concluso Errani – è la necessità di un vero piano casa, che le Regioni hanno più volte sollecitato e che partendo dalle risorse attuali riesca, in un’ottica di sistema, a trovare le coperture necessarie per far fronte all’emergenza abitativa e al disagio sociale che ne deriva”.

Fonte: Ufficio Stampa Fiaip

Condividi

Lo spot sara’ proiettato su uno schermo proprio nel cortile di via Pincherle, con gli abitanti dei quartieri coinvolti, alla presenza del presidente dell’Ater, Luca Petrucci e dei Comitati degli Inquilini.

Girato da Mimmo Calopresti, gia’ autore del film documentario ‘La fabbrica dei tedeschi’ sulla tragedia della Thyssenkrupp, lo spot vede come protagonista l’attore comico Andrea Rivera, celebre per le sue ‘interviste al citofono’ e lo stesso Calopresti. “Attraverso il citofono saranno proprio gli inquilini a raccontare l’intervento della Regione – si legge in un comunicato stampa – che grazie alla delibera sui mutui agevolati per l’acquisizione degli stabili oggetto di dismissione da parte di Enti Previdenziali e Assicurativi, potranno continuare a vivere nelle proprie case”.

Questa delibera prevede la concessione di mutui agevolati per gli inquilini che hanno difficolta’ ad accedere a mutui bancari e per quelli che non possono acquistare interviene l’Ater che, utilizzando lo stesso strumento finanziario regionale, ha potuto comprare gli immobili consentendo a centinaia di nuclei famigliari di conservare la propria abitazione in affitto.

“La deliberazione del Cda dell’Ater – dichiarano congiuntamente l’assessore alle Politiche della Casa Mario Di Carlo e il presidente di Ater Roma Luca Petrucci – coronando mesi di lavoro con l’acquisizione degli stabili per un totale di 19 milioni di euro, rappresenta una svolta storica per l’Azienda che adesso, grazie all’intervento della Regione Lazio, assume una funzionalita’ nuova e ancor piu’ incisiva nell’ambito delle politiche per la casa”.

“L’Ater, in tal modo – proseguono Di Carlo e Petrucci – riuscira’ ad essere ancor piu’ vicina alle esigenze dei cittadini, in un momento di crisi economica ed emergenza abitativa, estendendo il suo importante ruolo anche agli alloggi non Erp (Edilizia residenziale pubblica)”.

“Attraverso questa innovativa ed originale campagna di comunicazione – conclude Di Carlo – ci proponiamo di informare i cittadini sulle novita’ che l’amministrazione regionale sta introducendo per combattere l’emergenza abitativa che affligge Roma ed il Lazio. Una volta tanto possiamo raccontare una storia a lieto fine a dimostrazione dell’efficacia degli strumenti di cui ci stiamo dotando per assicurare a tutti il riconoscimento del diritto alla casa”.

Fonte:adnkronos

Condividi