Ogni anno migliaia di studenti si spostano in Italia per frequentare università e accademie, generando una forte domanda di stanze e appartamenti in affitto.
Nel 2025, la situazione rimane tesa: i prezzi degli affitti per studenti crescono nelle principali città universitarie, con differenze marcate tra Nord e Sud. In questa guida analizziamo i prezzi medi, le città più care e le agevolazioni disponibili per studenti e famiglie.
Prezzi medi degli affitti studenti 2025
Secondo le rilevazioni di portali immobiliari e osservatori di settore (Idealista, Il Sole 24 Ore e Nomisma), nel 2025 i prezzi continuano a crescere:
- Camera singola: tra 400€ e 600€ al mese nelle grandi città.
- Posto letto in doppia: tra 250€ e 350€ al mese.
- Monolocali: superano facilmente i 700–800€ mensili a Milano, Roma e Bologna.
La scarsità di offerta, unita all’arrivo di studenti stranieri e alla domanda degli Erasmus, contribuisce a mantenere alta la pressione sui canoni.
Le città più care per gli affitti studenti
Nel 2025, le città universitarie italiane mostrano forti differenze:
- Milano: resta la città più cara d’Italia. Camera singola oltre 650€/mese.
- Roma: seconda con circa 550€/mese per una singola.
- Bologna: molto richiesta, prezzi oltre 500€/mese per singola.
- Firenze e Torino: intorno ai 450–480€/mese.
- Napoli e Bari: più accessibili, ma con aumenti significativi negli ultimi due anni.
Come già analizzato nell’articolo Prezzi delle case nel 2025: cosa aspettarsi in Italia, la crescita dei valori immobiliari influisce direttamente anche sul mercato degli affitti.
Agevolazioni e strumenti di supporto
Per aiutare studenti e famiglie ad affrontare il peso degli affitti, sono attive diverse agevolazioni:
- Detrazioni fiscali: fino a 2.633 € per studenti fuori sede, a condizione che l’università si trovi a più di 100 km dal comune di residenza.
- Bonus affitti studenti: in alcune regioni e comuni vengono erogati contributi ad hoc.
- Student housing: strutture dedicate che offrono stanze a prezzi calmierati.
- Contratti agevolati studenti: durata da 6 a 36 mesi, canoni più bassi e agevolazioni fiscali per i proprietari.
Una gestione corretta dei contratti di locazione può essere semplificata con software come GestionaleRe.it, utile per agenzie e proprietari che affittano a studenti.
Opportunità per proprietari e agenzie
- Domanda costante: ogni anno gli studenti fuori sede garantiscono un mercato vivace.
- Contratti agevolati: meno rischi e vantaggi fiscali.
- Investimenti mirati: acquistare vicino a università e poli di ricerca garantisce rendimenti elevati.
Tabella riassuntiva prezzi 2025
| Città | Camera singola | Posto letto in doppia | Monolocale |
|---|---|---|---|
| Milano | 650 € | 350 € | 850 € |
| Roma | 550 € | 320 € | 750 € |
| Bologna | 500 € | 300 € | 700 € |
| Torino | 480 € | 280 € | 650 € |
| Firenze | 470 € | 270 € | 680 € |
| Napoli | 380 € | 240 € | 550 € |
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Scopri le funzionalitàGli affitti studenti 2025 rappresentano una sfida crescente per famiglie e universitari fuori sede. Milano, Roma e Bologna restano le città più costose, mentre i contratti agevolati e le detrazioni fiscali offrono un piccolo sollievo.
Per agenzie e proprietari, questo segmento rimane un’opportunità di investimento, a patto di conoscere le normative e sfruttare gli strumenti disponibili.
FAQ
Quali sono le città più care per gli affitti studenti nel 2025?
Milano, Roma e Bologna guidano la classifica con singole oltre i 500 € al mese.
Ci sono agevolazioni fiscali per studenti fuori sede?
Sì, fino a 2.633 € di detrazioni se l’università si trova a oltre 100 km da casa.
Conviene un contratto agevolato per studenti?
Sì, garantisce canoni più bassi e vantaggi fiscali per i proprietari.
Il mercato degli affitti studenti è stabile?
La domanda resta alta ogni anno grazie agli spostamenti di studenti italiani e stranieri.
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