Il mercato immobiliare italiano nel 2025 mostra segnali di ripresa dopo anni di incertezze legate a tassi d’interesse e inflazione.
Secondo i dati di osservatori di settore e portali immobiliari, i prezzi delle case in Italia crescono in maniera differenziata: alcune città registrano forti rialzi, altre mantengono una situazione di stabilità.
In questo articolo analizziamo quali città crescono di più, i motivi alla base dei rialzi e l’impatto per chi vuole comprare o investire.
Prezzi medi nazionali nel 2025
Nel primo semestre 2025 i valori medi delle abitazioni in Italia hanno registrato un aumento medio del +2,5% rispetto al 2024.
L’incremento è trainato soprattutto dalle grandi città e dai centri urbani dove domanda e offerta restano sbilanciate.
Secondo le elaborazioni di Idealista e Il Sole 24 Ore Casa24, Milano e Bologna continuano a guidare la classifica, seguite da Roma, Firenze e Napoli.
Città con la crescita più forte
- Milano: conferma la sua leadership, con un incremento medio dei prezzi del +4% annuo. La domanda di residenze prime e la costante attrattiva per investitori internazionali spingono verso l’alto i valori.
- Bologna: +3,8%. La città universitaria continua ad attrarre studenti e lavoratori, con una forte domanda di affitti che si riflette anche sui valori di vendita.
- Firenze: +3,5%. Il fascino storico e turistico rende il mercato resiliente, con una forte presenza di investitori esteri.
- Roma: +2,7%. La Capitale registra una crescita più lenta di Milano, ma costante, sostenuta dalla domanda internazionale nei quartieri centrali.
- Napoli: +2,5%. La riqualificazione urbana e l’interesse turistico contribuiscono a un trend positivo.
Altri mercati emergenti: Torino (+2,3%), Verona (+2%), Bari (+1,8%).
| Città | Variazione prezzi 2025 | Fattori trainanti |
|---|---|---|
| Milano | +4,0% | Investitori internazionali, residenze prime, innovazione |
| Bologna | +3,8% | Domanda studenti/lavoratori, mercato affitti |
| Firenze | +3,5% | Turismo, investitori esteri, patrimonio artistico |
| Roma | +2,7% | Domanda internazionale, quartieri centrali |
| Napoli | +2,5% | Riqualificazione urbana, turismo |
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Per gli acquirenti:
- Nelle città con forte crescita, i prezzi potrebbero salire ulteriormente nei prossimi anni: conviene muoversi presto.
- In altre zone con crescita più lenta, c’è margine per negoziare.
Per gli investitori:
- Il mercato degli affitti rimane il vero traino. A Milano e Bologna i rendimenti da locazione sono più alti della media nazionale.
- I centri turistici come Firenze e Napoli offrono opportunità nel segmento degli affitti brevi.
Approfondisci anche la nostra guida su Affitti brevi vs affitti lunghi: quale conviene nel 2025 per capire come la scelta incida sulla redditività.
Il 2025 conferma un’Italia immobiliare a velocità diverse: le grandi città e i poli turistici crescono con decisione, mentre altre aree restano più stabili.
La capacità di leggere i dati, pianificare gli investimenti e valutare incentivi green sarà decisiva per il futuro del settore.
FAQ
Quali città hanno registrato la crescita più forte nel 2025?
Milano, Bologna e Firenze guidano la classifica con aumenti sopra il 3,5%.
Perché i prezzi delle case stanno salendo?
Domanda alta, scarsità di offerta, interesse internazionale e mercato degli affitti trainano i valori.
Conviene comprare nel 2025?
Sì, soprattutto in città con trend positivi: acquistare oggi può significare beneficiare di ulteriori rivalutazioni nei prossimi anni.
E nelle città con crescita lenta?
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